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2019-09-16 18:38 来源:中新网江苏

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    截图。事倍功半的结果,就是民进党愈努力,蔡英文的民调支持度就愈低。

  传真:86-10-83516936  总编室:86-10-53610172      1、从西向东走:西二环广安门桥下向东200米到广安门东桥,桥下向南即南线阁,第一个路口向西(右转)到头即广安大厦。姑且不论管中闵,身为“法务部次长”既然认定吴茂昆也是违法,至少也要一并侦办吧?为什么可以视若无睹呢?这不是摆明的双重标准吗?  据台湾“东森新闻云”报道,有遴委接到电话时以为是诈骗集团,但对方说是为了台大校长遴选一案问话。

  要侃爷说,这时候就应该见好即收了,不然容易得意忘形,但自我感觉良好的吴茂昆显然未谙此道……  接着吴茂昆以英国会考为例,说“会考不只和升学有关,也许有一天,也会和工作连结”,更指出“也许未来我们可以走向这个阶段”。  不过,由于中美经贸摩擦进入协商阶段,目前尚未有实际的更大规模的制裁与实施高关税行动,中美国经贸摩擦有所缓和,因此尚未对台湾经济与贸易造成明显的立即影响或冲击,目前台湾经济表现尚属平稳。

  所以“立委”在质询时,也询问官员,要不要去抗议啊?  还没完呢,想当初“行政院”引用这份报告的原意,是要证明2017年台湾民众的幸福感大幅上升,而这一年,也是民进党完全执政的第一个“整年”。其中,一名初三的林姓女学生伤势较为严重,脸部出现红肿,被送往台大斗六分院急救。

不过,台媒发现,向来号称“一切尽在掌握”的民进党当局对于这次“断交”事件显然又是状况外,蔡英文就是最典型的代表。

  消防人员发现妇人因为停电点蜡烛,不排除是蜡烛明火引燃火势。

    调查发现,民进党无论是推出姚文智、吕秀莲或赖清德代表绿营征战北市,目前都尚未撼动柯、丁两强对决态势,民进党想赢得北市选战,仍有相当努力空间。  目前,贵阳国家高新区获批了国家大数据产业技术创新试验区、国家大数据工程实验室、国家大数据产业孵化器、国家“双创”示范基地等31个国家级试点示范,引进了英特尔、戴尔、华为、腾讯、阿里巴巴、NIIT等一批全球大数据知名企业落地合作,引进了美国伯克利大学、英国帝国理工学院、新加坡南洋理工学院等全球知名大学和研发机构,已聚集大数据及关联企业4478余家、研发机构155家、院士29名、“千人计划”专家12名、高层次人才3238名,大数据已从“无中生有”到“风生水起”到“落地生根”。

    面对绿营人选迟迟未定,丁守中仍勤跑基层争取选票,被问到竞选总干事人选,他先表示没有特别想法,强调会与国民党部沟通选择符合众望的人。

    报道说,前台湾地区副领导人吕秀莲、民进党籍“立委”姚文智都已表态有意参选台北市长,外界关注民进党是否自推台北市长参选人。  社论指出,对于蔡当局粗暴“拔管”,一般民众感受也许没那么强烈,认为斗的只是蓝营高官,牺牲的不过是管中闵一人。

  而且,随着玉米果糖制造工艺的成熟和市场逐步拓展,为消化玉米库存打开了新的通道。

  至于为何会与昔日共同打拼的民进党决裂?柯文哲直言,这是台湾政治上的问题,初选的时候都有极端,可是“大选”的时候就会往中间移动,“整个台湾政治被意识形态绑架,这是一个大问题。

    国民党高雄市党部主委韩国瑜去年接下高雄市党部主委一职后,外界就盛传他将挑战市长大位;经过一年勤跑基层后,他在今年4月3日宣布把户籍迁出新北市,改往高雄市劳工较多的林园设籍,9日召开记者会宣布参选高雄市长。  “教育部”卡管3个多月,连发8道金牌(公文)、开了两次“跨部会咨询会议”,牺牲掉一位“部长”潘文忠,换吴茂昆上来,自身争议更不遑多让,光卷入类似“中研院前院长”翁启惠的技术移转专利争议,加上兼职公司负责人的疑点,若被证实违法,就可能让他下台,成为近年来年纪最大、却最短命的“教长”。

  

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房企一季度成绩单 业绩分化流动性趋紧

2019-09-16 09:30
来源:第一财经日报 作者:蔡胤

宏观调控与销售增长放缓的背景下,2016年房地产行业高增长的局面难以持续。从上市房企新近披露的年报和一季报来看,不同规模的公司在业绩和融资能力方面呈现两极分化。一方面,大型房企仍然维持较高增速,今年全年有望实现净利润增长。另一方面,不少中小房企今年一季度亏损或净利润同比下降。

限购措施将导致开发商销售的逐步放缓,流动性也将收紧。而开发商设定的销售增长目标,也将令竞争进一步加剧。大城市土地的竞争又可能推高地价并挤压利润率。接受第一财经采访的多家机构预计,2017年无论是从政策环境、还是流动性改善空间,房企都将面临比2016年更大的压力,而目前业绩表现亮眼的龙头房企,也将展开更加激烈的角逐。

业绩分化

从上市房企交出的一季度成绩单来看,大型房企仍普遍表现突出,销售额及增速都保持在较高水平,中小房企则面临较大业绩压力。

举例来看,一季报显示,万科今年一季度实现销售面积988.2万平方米,销售金额1502.7亿元,同比分别增长81.1%和99.7%。碧桂园4月10日披露的销售数据显示,今年一季度该公司合同销售金额为1506.6亿元,销售建筑面积约1664万平方米。克而瑞研究中心最新统计的今年1月~4月的销售数据显示,期间碧桂园销售额为2006.6亿元,排在第一位,万科以1915.7亿元居于其次。此外,今年一季度销售增长较快的还有招商蛇口,其销售额为265.1亿元,同比增长了100.8%。

根据Wind数据,截至5月1日,按照申万一级行业分类,136家上市房企公布2017年一季报。其中,73家房企实现营收同比增长,91家公司实现净利同比增长。这是一份颇为积极的整体成绩单,但分企业来看,在大型企业强者恒强的同时,中小房企则面临着业绩下滑的压力。

今年一季度,一些房企亏损明显。同样是上市公司的中房地产日前在公告中称,预计该公司一季度亏损约2438万元,是去年同期的四倍。中房地产称,亏损原因是新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升。另外报告期内部分项目利润率较低,导致整体利润率下降。无独有偶,京汉股份也预计,该公司今年一季度营业收入为3.77亿元,同比增长18.21%,但净利润为-2120.55万元,同比下降了757.45%。该公司解释,业绩亏损原因包括房地产项目大部分尚未交付,而已交付确认收入项目为自住房及两限房项目,毛利率较低等。

此外,还有一些老牌房企出现净利润下滑的局面。金融街4月14日发布的一季度业绩预告称,该公司一季度净利润为5.1亿元~5.9亿元,同比下降35.0%~25.0%。

房企成绩分化的趋势,在券商的研究中也得到了佐证。日前,在105家上市房企中,中信建投房地产团队细分出4家龙头房企,32家中型房企以及20家小型房企,以此考察A股房企去年全年和今年一季度的经营情况。该团队发现,市场回暖之下,上市房企销售规模全面扩张。而分层级来看,规模上的“马太效应”表现突出。以销售增速这一指标为例,排名前10的上市房企去年平均销售增速为60%,今年一季度更是达到101%,而排名50位~100位的房企增速则分别为60%和61%。

流动性趋紧

作为资金密集型行业,融资成本高低影响房企利润表现。从去年到今年的情况看,融资的好年景正在过去,房企正在面临融资成本回升的压力。

穆迪日前提供给第一财经的统计数据显示,其受评开发商在今年第一季度发行的国内债券仅8笔,金额为158亿元,而去年同期为41笔,金额为1160亿元,二者的规模悬殊可见一斑。来自中原地产的统计数据称,今年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅为649.5亿元,同比减少了83.8%。

面对国内发债放缓,不少房企诉之境外发债。然而一个现实是,境外债券发行正在面临境内监管部门更严格的监督,因此境外债券发行很可能在今年一季度的活跃期之后有所放缓。这意味着,即便目前大型开发商的流动性重组,但从行业整体情况看,今年流动性可能受到限制。

“由于 2017 年初以来销售趋缓,以及国内债券发行大幅放缓,我们预计开发商的流动性将逐渐趋紧,但实力较强的开发商仍将保持顺畅的融资渠道。”穆迪在刚刚出炉的中国房地行业展望报告中预计,国内银行将继续向开发商提供贷款,但银行仍将审慎选择,他们倾向于财务实力雄厚、运营记录良好的大型开发商。与此同时,境外债券市场和银行融资渠道则仍将向优质开发商放开,这些开发商将就这些选择权衡其融资成本和汇率风险。

穆迪于2015年6月将中国房地产行业展望从负面调整为稳定,此后展望一直为稳定。然而2016年9月底以来,政府实施的新一轮楼市限制措施,让开发商的运营环境更具挑战性。在这样的环境下,大型房企仍在努力增加市场占有率。

在穆迪看来,限购措施将导致开发商销售逐步放缓,流动性逐步收紧。而受评开发商继续设定 2017 年较高的销售增长目标以提高市场份额,这将令竞争进一步加剧。穆迪提醒,开发商对大城市的侧重也加剧了对土地的竞争,推高了地价并挤压利润率。与此同时,中信建投房地产团队也预计,2017年无论是从政策环境、还是流动性改善空间,都预计比2016年存在压力,且今年碧桂园等龙头房企之间竞争将更加激烈。


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